日期：2017-11-24（原创文章,禁止转载）
二套房首付降至40%，二手房营业税免征期限“五改二”，这两个楼市利好政策影响最直接的是二手房市场。
与癫痫是否遗传新楼盘一样，低迷了很久的二手房市场，是否会迎来转机?记者调查了解到，城区二手房市场的行情悄悄发生改变，如，之前一年多没有卖出去的一套房，新政几天后签合同了;再如，二手房中介也看准了时机，推出“免费看房”活动，以期激活这个沉寂已久的市场。
一个例子：
房子一年多没卖出去，新政出台几天成交了
对于许先生来说，刚刚过去的这个周末可以说是欣喜有余。
因为，卖了一年多的二手房清明假期期间很快就被买方看中，双方还签订了购房合同。
许先生告诉记者，买方看重的是“五改二”后可以省下一笔不小的费用。许先生的房屋在城区繁华地段，一年前因为急着用钱着就把售房信息挂了出去。
令他没有想到的是，房子出售的信息挂出去之后，前来看房的也不少，可真正购买的没有，很多人都是看来看去下不了决心。
“房子处于市中心，紧靠医院学校，周边配套设施齐全，当然价格也定得相对较高。”许先生告诉记者，说是价格高点但也十分符合此地段的真实价位，有价无市也在很长一段时间内困扰着他。
眼看房子卖不出去，自己又急着用钱，许先生几次降低了自己的心理价位，可始终没人愿意出手。
“一年多来房地产市场持续低迷大家是看得见的，持续观望的状态让不少有需求的市民迟迟不愿出手，还想再等等，所以这一拖就是一年多。”许先生说，自己不得不向银行贷款解了燃眉之急。
现在钱不缺了，卖房的事儿本来也放下了，可假期这几天持续有几波人打电话要看房，然而让他没有想到的是，一个买家看了一次就决定全款购买自己的房屋，价格则是许先生一年前挂出的价格。这距楼市利好政策出台仅有几天。
“其实我本来不想卖了，想把它留给孩子，可对方几乎没怎么讲价，一口价销售，实在没有拒绝的理由。”许先生说，他出售的这套房子刚买了三年多，新政出台后，仅营业税就能省下几万元，看得出来，买方是看准了机会。
一个变化：
二手房中介看准商机，推出“免费看房”
“清明节假期没放，来电明显增多了不少……”城区花园路一家房产中介负责人接受记者采访时这样说。
而记者从房地产交易中心了解到，近期市民前来咨询二手房交易政策的热度也是持续爆棚。
该中介负责人称，现在与以往最明显的不同在于，电话铃声不断。从数据上来看，尽管第一季度的交易量没有明显的增长，但是，明显感觉买房意向客户的“意愿度”和热情增强了;他认为，一般每年第二季度都是二手房交易的旺季，而此次利好政策发布后，更刺激了一部分原本还在观望的意向购房者入市。
他还坦言，过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以5年的期限进行持有，阻碍了住房市场的成交和房产资源的流动，变为2年后，使很多改善型购房者的需求得到积极释放;从整个大趋势看，二手房价格或出现上涨态势。
另一位从事房产中介15年的业内人士告诉记者，此次房产政策调整空前利好，对于二手房市场来说更是带来直接的影响，购房者将有更多选择，从而刺激二手房成交放量，市民手中的真金白银实实在在地省下了，大家当然高兴，更重要的是，此类政策一出给市场注入了信心，大家手里有钱了，也从侧面刺激了新房市场的成交热度。
在采访中记者注意到，部分房产中介利用此次青少年癫痫病有哪些治疗方法呢机会开始搞起了“免费看房”等活动，进而带动刚需市民的投资热度。
那么，二手房营业税免征期限“五改二”后，房价会上涨吗?
在采访中记者了解到，大部分二手房东并没有立即涨价的打算。中介人士也认为，现在新房涨价都难，二手房应借助此次税费利好政策尽快出售，趁机涨价不是明智选择。
一个背景：
清明节假期城区楼盘人气开始变旺
今年清明节假期，对楼市来说，是一个敏感的时间段。
假期前的3月30日，国家多部门联合出台两个利好政策：二套房首付降至40%，二手房营业税免征期限“五改二”。
业内人癫痫药物有哪些士分析说，两个楼市利好政策影响最直接的便是二手房市场。而新楼盘的行情，和二手房市场又存在一定的联动联系。如，很多改善型刚需族，往往要先出售现有住房，才有资金到新楼盘去购买。
楼市资深媒体人士陈维虎告诉记者，刚刚结束的清明节假期，城区楼盘可用波澜不惊来形容，利好政策的出台，并没有带来人们预期的太原治疗癫痫最好的专科医院大热，但是相比平时，人气还是有所上涨。
他认为，利好政策落地，需要一定的时间。房产的交易，也有一定的成交周期，如购房者多方比较、准备购房材料、资金等。因此，在这个清明节假期，楼市的行情体现不到成交量上。另外，政策首先改变的是人们的预期，不是购买行为，两者之间的转化同样需要一个过程。
但随着部分开发商之前公布的涨价窗口期的到来，楼市如何走向，还需进一步观察。
(记者 刘亚杰 林志彬)
