日期：2018-4-16（原创文章,禁止转载）
部分其他政策
“货币化安置的方式，是一个主流做法。对于吉林省来说，能够将相应房源的去库存和购房补贴等政策进行结合。通过货币化而非实物补贴的方式，能以更大的效率来释放住房需求，同时防范过去扯皮和分配效率低下的问题。”严跃进说。
我省出台20条新政化解房地产库存
新文化记者 黄艳丽
居民家庭利用商业性个人住房贷款首次购买普通住房的，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%；金融机构可根据借款人的实际，适当降低贷款山东治疗癫痫正规医院利率。鼓励金融机构创新金融产品和服务，为购房人提供更为优惠、有针对性的购房贷款。推广“农民安家贷”等金融创新信贷产品，灵活认定收入证明，采取按月、季度、半年或整年的方式，优化还款频率。房地产开发企业不得限制购房人选择金融机构为其贷款的权利。
克而瑞房价点评网高级分析师姜峰表示，虽然在之前的政策上提出的“依靠农民工去库存”引发了争议，但不得不注意的现实是，农村人口向城市流动是未来的必然趋势。“本次鼓励农民买房主要体现在政策面，如落户、教育、就业、社会保障福利甚至贷款服务等，使‘依靠农民工去库存’变得可行。”姜峰说西药可以治疗癫痫病吗。
解读：激活农民购房市场
降低购房信贷门槛
1.给予购房人适度补贴。
凡在城镇购买或租赁住房的农民，符合当地落户条件的只需凭房屋产权证或依法签订的房屋买卖（租赁）合同，即可为其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申请办理当地常住户口。
4.完善配套设施建设。
2.取消相关限制性措施。
降低个人交易环节税收负担。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税；个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
自由职业人员可自愿缴纳住房公积金，享受相关政策。申请贷款时取消住房套数证明、所购住房面积的要求。利用住房公积金贷款购买二手房最低首付款比例为20%，房龄加贷款期限之和最长为40年。大力个月可申请贷款。
各地政府要对已建成但未完成配套的住宅小区加快制定公共交通、教育、医疗卫生等配套基础设施和公共服务设施规划和建设计划，2016年6月1日前向社会公布。力争2~3年内完成供水、供电、供热、燃气、道路等配套设施建设。
用好用足住房公积金
解读：回迁房将越来越少
3.规范审批和收费。
保护进城农民合法权益。取得居住证和在地级以下城镇落户的农民及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有与市民平等的接受义务教育、基本医疗卫、就业、社会保险、社会救助、住房保障等公共服务权利，其原有的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不变。
取消住房限购、限贷政策，购房人无需提供住房所在地户籍证明、纳税或社保缴纳证明。取消商品房预销售价格备案审核制度。取消商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到70%以上的审批限制。
根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一城一策”。力争到2018年年底，一类城市商品住房库存量比2015年年底减少25%，二类城市和三类城市减少30%，四类城市不设任务，应密切关注房地产市场发展，及时采取措施，保持房地产市场平稳健康发展；各地非商品住房库存明显减少。
解读：鼓励改善型购房需求
购房人无需提供住房所在地户籍证明、纳税或社保缴纳证明
“在国内大城市或收紧信贷政策的情况下，吉林此次的政策，更多是希望让购房者以平稳心态去购房，而非恐慌性购房或者持续观望。”严跃进表示。
姜峰表示，由于目前公积金贷款利率达到了历年来最低点，使公积金的使用率得到很大的提高，本次政策取消了公积金使用的套数、面积限制，并对二手房再次放宽，首付比例由原来的最低25%下降到最低20%，与新建商品房持平，增加了二手房市场的活跃度。
解读：会活跃二手房市场
减轻交易环节税负
据介绍，此次政策把“支持农民购房”列为第一项，和此前一直强调保障房建设的基调相比，是有变化的，说明当前楼市的重心在于激活农民进城购房市场。而且和其他几个省份的政策文件类似，都强调了“原有的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不变”，其实就是希望打消惯例，进而加快此类购房政策的落地。
6.明确目标任务，实行“一城一策”去库存。
从购房者角度看，基本上和其他城市的做法一样，即对于满两年的住房进行交易，不征收营业税。“这其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。对于此类政策，本质上能够使得全省后续住房交易的成本降低，进而加快去库存和提高居住面积。”严跃进说。
5.加快已交付使用房屋产权办理工作。
鼓励城镇居民和农民购买库存商品房，有条件的城市政府可对购买新建商品房的购房人按照上缴契税额度给予适度的购房补贴。
加大棚户区改造货币化安置力度。商品房库存去化周期长的城市，原则上不再新开工建设棚户区改造安置房。各地政府可将棚户区改造储备项目统一调整纳入到2016年计划实施，全省货币化安置比例不低于50%；有条件的城市应达到70%以上，力争逐步达到100%。各地可根据实际情况，将二手房做为货币化安置房源。棚户区改造范围内征收的非住宅房屋可按照一定比例纳入开发性金融贷款支持范围；扩大货币化安置范围。凡城市规划区内基础设施建设、开发区（拉萨癫痫病专业医院工业园区）建设、集体土地征地拆迁、生态移民等涉及房屋征收补偿安置的，均可实行货币化安置。
全面开展房地产开发建设管理过程中的审批程序、审批条件、相关收费的合法性审查，没有法律、法规和政策规定依据的一律取消。各级政府和管理部门应建立开发项目审批、收费清单制度，2016年6月1日前向社会公布。
各地政府要全面启动已交付使用未办理产权房屋的清理工作，制定加快房屋产权登记具体办法，解除交易限制。
“吉林省此次出台的政策，是目前去库存战略导向下的地方版本，对于全省去库存以及脑外伤癫痫的最新治疗方法提振房地产消费都有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受新文化记者采访时表示。
