日期：2016-7-9（原创文章,禁止转载）
案例：业主要买车位车才让停小区
在惠东县黄埠镇泰丽花园居住了6年的张先生从本月起遇到了一件烦心事，小区物业不让他把小车停进小区了，他只好将车停在小区外的路边，一来出入不方便，另外他还担心小车的安全。
而在此前几年时间里，张先生的车都停在小区内的空地上，每月给物业交纳180元管理费。张先生说，从11月开始，小区物业就告诉他，小区内只有180个停车位，满足不了业主的需求，要张先生停到外面去。张先生坚持要停到小区内，但物业告诉他，要停到里面就要买车位，一个车位约几万元。
张先生是工薪族癫痫病起因，难以接受几万元的车位，就没有买，现在只好把车子停到小区外的马路上。跟他一样的业主还有不少，现在小区内就算有空位，张先生也没法将车开进去停，他甚至还发现一些小区外的车停到了小区里。
张先生还向记者透露一个细节，小区此前的物业曾经被开发商换掉，如今的物业跟开发商是一伙人。
记者昨日就此联系泰丽花园的开发商，但截至发稿前，联系未果。张先生说，6年前他买房时，合同里并没有提到车位的事情，如今出现了这种情况，不知该如何解决。
律师答：小区车位应当首先满足业主需要
广东商盾律师事务所主任、律师罗如洪说，开发商此举类似于让业主买车位的“霸王条款”。根据我国《物权法》第74条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位武汉癫痫病的医院，属于业主共有。”
罗如洪说，开发商在小区内有180个车位的情况下，以购买车位为要挟不让业主停车，甚至还将一些车位租或卖给外面的人，此举是违反相关法律规定的。而且国家有规定，例如小区内的一些地下停车位等，属于人防设施，开发商并不能拿来出售。
罗如洪建议张先生先找开发商协商解决，如果解决不了，可以找当地的相关部门投诉和反映这个情况。
业内人士说：用合同与开发商明确归属问题
小区的停车位到底属于谁？小区公共场地设停车位产生的收益归谁治疗癫痫小发作？近年来关于小区车位的纠纷问题屡见不鲜。业内人士提醒，业主务必在购买小区车位之前查明车位的权属情况，用合同与开发商明确权利义务，并保留相关证据，以便于纠纷解决。
1.注意区分小区车位类别
车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为利用道路、绿地划定的车位和车库建筑两种情况；地下车位分为普通地下室车位和人防工程用于地下停车两种情况。
2.能否转让车位有两点依据
