日期：2017-11-24（原创文章,禁止转载）
近日，国家发改委发出信息，决定放开“非保障性住房物业服务”“住宅小区停车服务”等项目的服务价格，鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务，促进相关行业健康发展。这是否意味着物业行业迎来了发展的春天?2014年市物价局、市住建委印发了《市住宅物业服务收费管理实施办法》，根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素将普通住宅前期物业服务费划分为五个星级。其中，未配备电梯的五星级基准价格为每月每平方米1.2元，而配备电梯的则是1.7元。
物业好想涨涨价，就怕业主不同意。业主想法各不同，省钱才是硬道理。业主怕物业费涨上去了，服务跟不上，多的钱白花了;物业说收费老在低水平徘徊，搞好服务是空谈。现阶段，最贵普通商品住宅物业费每月每平方米1.2元，整体看，物业费居山东17地市中等偏下——
小区物业费，涨还是不涨
劳累一天回到小区，保安站得笔直，制服笔挺，敬了个标准敬礼;小区车辆停放秩序井然，道路干净整洁，环境优美怡然……醒来却发现，保安大爷正在纠结要不要给乱停车的业主打个电话，抑或是门岗老夫妻正聊着晚饭吃啥。
普通商品住宅，三四毛钱的物业费仅能勉强维持小区基本运行，谈不上服务质量;而目前每月每平方米1.2元的物业费已达到了物业服务中的“顶级”水准。物业费涨不涨?纠结的人可不少。
案例 涨五分钱物业费 业主与物业僵持不下
2014年10月下旬，兴华路八一社区中巨房产4号楼前治儿童癫痫的医院垃圾攒了一堆，十余天无人清理，气味难闻，居民叫苦不迭。细问之下才明白，原来物业罢工了。
在此之前，物业贴出通知，要求涨五分钱的物业费。五分钱虽然不多，却由此引发了业主和物业之间的僵持战。小区物业过去一直按照每平方米0.35元的标准向业主收取物业费。有业主表示，小区一直按时缴纳物业费，但是物业服务仅包括门卫和垃圾清运，服务水平不高，业主对物业的服务水平存有质疑。物业方面则表示，近几年随着人工成本逐年上涨，加上物业公司在该处只负责这一栋楼的物业管理，所配备的门岗、保洁等工作人员却一样不能少，长期以来，物业方面一直入不敷出，涨五分钱物业费，实属无奈之举。
部分业主不同意物业涨费，物业方面则采取暂停物业服务的方式表示不满，双方僵持不下，垃圾堆便形成了。
这样的情况，在我市并非个例。
东昌东路兴业小区物业也曾一度表示要撤出小区管理，其中很重要的一个原因是长期不盈利。据了解，兴业小区每平方米物业收费不足3毛钱，加上该小区一些业主常年不交费，物业服务难以为继。而业主方面则认为物业提供的服务不到位，因而不少业主拒交物业费。物业服务资金不足，服务质量愈发下降，由此形成恶性循环。
现状 市物业费居山东17地市中等偏下
在居住，物业费究竟每平方米多少钱才算合理?
在普通商品住宅中，每平方米1.1-1.2元属于“高大上”水准，而目前每平方米0.3元以下的物业费几乎已经销声匿迹。
据市住建委物业管理科科长刘树海介绍，普通的商品住宅实行政府指导价，而别墅区的物业服务费为市场调节的方式，由物业、业主双方协商达成，这类价格不具有衡量物业收费水平的普遍性和代表性。
刘树海表示，就全市普通商品住宅情况来看，目前市场上物业费执行价格最贵的也不过1.2元，这种收费水平在山东省17个地市中属于中等偏下。的物业费水平和德州、菏泽等城市属于同一个层次。
2014年市物价局、市住建委印发了《市住宅物业服务收费管理实施办法》(以下简称办法)，该办法自2014年10月1日起施行，有效期至2019年9月30日。该办法采用星级评定，根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素将普通住宅前期物业服务费划分为五个星级，其中未配备电梯的五星级基准价格(政府指导价)为每月每平方米1.2元，而配备电梯的则是1.7元。但是，各个物业企业普遍面临着提价难的问题。
由于物业费普遍较低，很多小区尤其是老旧小区，癫痫治疗应该怎么做夫妻搭档做保安或者老人轮班值岗的现象很常见。东昌东路一小区有6个保安，每两个人一班，每天三班倒，每人的工作时间为8个小时，工资不足千元。“上了年纪工作不好找，给人看门虽然工资少，但工作还比较轻松，反正待在家里也没事儿。”保安老刘今年62岁，他告诉记者，干这份工作只图贴补些家用，他的同事年纪多数和他不相上下，最年轻的也有五十多岁了。健康南路一小区保安老张便和妻子负责小区的门卫和保洁工作。老张老家在茌平，家庭较为困难，加上妻子身体不是很好，来到找工作还需要有个落脚的地方，在小区给人当保安，物业上提供住宿，尽管工资不高，老张和妻子还是接下了这活儿。
物业公司人员介绍说，聘请夫妻岗和老人充当保安实属无奈之举。由于小区物业收费标准低，聘请一个年轻保安所支付的工资是老龄保安的1.5倍甚至更多。“说到底，还是没钱，要是物业费交得多，服务品质肯定也会相应提高。”城区一小区物业工作人员称。
观点 发改委价格“松绑”，物业费恐难上调
近日，国家发改委下发文件，决定放开“非保障性住房物业服务”“住宅小区停车服务”等项目的服务价格，鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务，促进相关行业健康发展。
据刘树海介绍，发改委的文件透露出一种信息，物业收费高低要以市场的方式进行调节，有利于维得了癫痫怎么办护市场价格秩序。目前，对于发改委下发的文件还没有相应的配套文件。我市目前正处在转型阶段，由等级向星级转化接轨，将根据各星级标准对现有的近200个物业管理项目进行星级评定。
我市一物业企业负责人告北京哪家医院治癫痫诉晚报记者，目前，我市物业收费普遍比较低，低收费带来的是低水平管理。物业是营利性的企业，物业公司在做定价的时候，要通过成本核算在政府指导价调控范围内制定出物业管理收费标准。上调物业费最大的阻力来自于业主，因为业主总希望能够以最低的价格买到最好的服务，但是低物业费带来的必然是低水平的管理，进入一种恶性循环。尽管发改委价格“松绑”， 而且《市住宅物业服务收费管理实施办法》也已实施，但由于存在业主方面的阻力，实际操作层面物业费恐难上调。
（记者 张娜 胡惠清）
