日期：2017-11-11（原创文章,禁止转载）
买楼接房 验时发愁
有了“周刊” 万事无忧 算看敲测听记六字验房妥妥的
上期说到贷款买房，“周刊”算账帮您省了4、5万块钱，至于买多大房、买哪儿的房，那还得看您的住房需求。但不管买了什么房，都得收房，收房就得验房，本期“置业顾问”就手把手教您验房。
验房，本报总结了算、看、敲、测、听、记六字箴言。算——核实面积，多退少补；看——检查是否有开裂和渗水；敲——看墙体及地面是否有空鼓处；测——在水、电、气畅通情况下，看能否正常使癫痫患者的寿命用；听——癫痫病到哪里治下水道是否有堵塞现象；记——记录水、电数据，免昆明治癫痫病的专科医院得多花冤枉钱。
110种小工具，一样不能少
建议大家不要在开发商通知收房的第一天或第二天就去，因为前两天收房的人会很多，工作人员不会有时间陪您仔细验房，因此您最好在第三天或第四天去验房比较好。
记者走访了多个楼盘得知，一般验收房子需要2到3个小时，因此最好8点半或14点半去验房。市建筑装饰协会的专家提醒市民朋友，验房时最好穿着平底舒适的鞋子和轻便耐脏的服装，这样才不会因为劳累而分散验房注意力。
我市专业验房机构的专家告诉记者，市民验房需要10种小工具，如图：
2查看两书一表，缺一不验房
开始验房啦，可您先别急着进家门，先去物业部门看看“两书一表”全不全，即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，这些资料必须是原件而不是复印件。
一般来说，您应该先验房，后收房；先收房，再缴费。但目前也存在开放商先让购房者在收楼文件上签字，再给钥匙验房的情况。
对此律师提醒，业主应事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果已经签订合同，可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
然后，我们还要了解所购买房屋的物业公摊面积有多少，请开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队的《竣工实测表》，做到心知肚明。
此外，在物业处，您还需要索取面积实测表、管线分布竣工图等。最后，需要确认售楼合同附图与实际是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异等。
39步验房，细致入微是要诀
看完资料，拿到钥匙，带上工具，快进家门验房吧！
第一步：入门先仔细检查房屋质量。
包括门窗、阳台等墙体有无开裂现象。需要注意的是，阳台有裂缝危险最大，一定要查明原因。
第二步：检查墙体平整度，是否渗水、裂缝等。
一般来说，房间横梁有裂缝虽属质量问题，但基本不存在危险，修补好即可；若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房存在结构性质量问题；若承重墙有裂缝，并贯穿整个墙面且透到背后，表示该房存在危险隐患，绝不能接房。
此外，还要查看山墙和厨卫的墙面，是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象。
第三步：检查墙面、地面有无空壳、开裂。
用小榔头轻轻敲击。若听到“空空”声，说明有缝隙，需要返工；若声音沉闷，则说明接触良好；若有空鼓，应请物业人员尽快修复，否则在装修中极易打穿楼板。
第四步：检查水、电、煤气畅通情况和能否正常使用。
打开开关查看水和煤气的畅通情况，同时用万能表测量各个墙壁电是否通电。
第五步：验收下水情况。
用塑料盆向各个下水处灌水，若发出咕噜噜的声音，且表面无积水，则表明下水畅通。
第六步：验收地面防水情况。在卫生间地面浇上约2cm高的水，然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间天花板是否有漏水现象。
第七步：查看房屋基础设施。与合同上注明的房屋基础设施、设备详细比对，看是否有遗漏，品牌、数量等是否相符。
第八步：测量楼宇的层高、面积。用卷尺测量各处长、宽、高，计算出房屋实际面积。同时在房屋内选取6至8个点，测量楼层高度，比照数据算出地面是否水平。
第九步：检查厨房烟道及卫生间通风情况。
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口后又立即拐弯吸走。卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。
检查完后，如果没有问题就可癫痫病患者心理以签《房屋验收单》了。但之前，一定要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些费用组成，避免花冤枉钱。
实习记者姜畔畔本报记者孙岚
