日期：2016-8-19（原创文章,禁止转载）
南方日报讯（新兴视窗记者/陈海菱）进入12月，全国多地银行出现商品房停贷、缓贷现象。南方日报新兴视窗记者了解到，受人民银行额度调整影响，新兴县四大银行和农商行都出现了放贷额度偏紧的情况。近期，首套房利率基本没优惠，二套房首付六成，基准利率上浮5%至20%。多家银行表示，今年贷款额度将满，现在通过审批的按揭申请，有可能要到明年元旦之后才能放款。
合作楼盘才可按揭
据了解，新兴县四大银行、农商行等都有和几个大型楼盘开发商合作，部分银行也和小楼盘签订了按揭协议。按揭申请审批时间从1周到1个月不等，审批结束后，纯商贷申请一般可以在1个月左右放款。公积金贷款单职工最高可贷25万元，双职工最高可贷35万元，需要县、市两级审批山东治癫痫病的医院在哪里，审批结果反馈到银行后才能办理，所以一般需要3个月时间才能放款。年底银根收紧，大部分银行都不能确定具体放款时间，纷纷表示有可能明年才可放款治疗癫痫最好的药物。
在采访中，记者了解到，新兴县几大银行都有和固定的楼盘合作，只有合作楼盘才能在银行申请按揭，因为合作楼盘成立了监控账户，在有资金保证的前提下，楼盘和购房者共同向银行提供担保。非合作楼盘购房者如需在银行按揭，须自付房款后，凭土地证和房产证办理抵押贷款曲靖癫痫病研究所。
记者以顾客身份咨询新兴县农商行，工作人员介绍，今年农商行房贷剩余额度不多，只能按照客户申请顺序先后发放。为了提高农商行商品房按揭审批效率，农商行还成立了商品房按揭中心，配备相应的工作人员，专门处理按揭申请。
有市民担心，银行放款迟缓，会影响其购房进度。银行工作人员解释，只要市民和开发商签订购房合同，银行按揭审批成功后，市民就毋需担心放款问题。
二套房利率上浮10%以上
据了解，公积金贷款“认贷不认房”，以贷款次数为准；商贷“认房又认贷”，以购房者名下房产和贷款次数为准。
目前，新兴县大部分银行都执行首套房基准利率，建设银行和农业银行首套房利率上浮5%，二套房分别上浮15%和10%以上，农商行二套房利率上浮20%。总体来看，银行利息优惠逐步收窄，审批商品房按揭越来越谨慎了。
有市民对银行利率优惠减少表示不解，有从业人员解释，年初银行贷款额度宽松，银行早日贷款成功，就早日收到利息，所以很多银行年初都会推出利率打折的优惠措施。但是，从新兴县内几大银行来看，近几年都没有利率优惠。
银行业内人士介绍，一方面是新兴的商品房市场发展比较迅速，申请按揭客户较多，银行放贷压力不大；另一方面，房地产经济并不如几年前蓬勃发展，新兴的房价上涨较快，银行承担的风险提高。
