日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
房地产业:清明季节因素使一手房整体低位运行
上周全国一手房受清明假日影响整体出现一定萎缩,而杭州南京出现反弹,成交环比上升26%和4.7%。全国各主要城市一手房成交量普跌。环渤海地区北京天津环比下跌50%和19%;长三角地区上海、苏州环比萎缩40%和45%,而杭州、南京环比上涨26%和4.7%;珠三角地区成交量有所萎缩,其中深圳成交量环比萎缩47%;中部地区继续下跌,成都环比萎缩47%。
二手房销售方面,各城市均出现大幅下滑。
本周整体新增供给小于销售量,存量小幅下落。本周,沪深京三地存量有所下落。其中北京没有新增供给,成交量为8.1万平方米;萎缩9.1%。
延续跟踪楼盘中,北京、上海新盘去化速度开始下落。-----本周,由于新推盘量减少,致使新盘去化速度小幅波动。北京近三个月内的新盘去化速度由12%下降至4%,上海近两个月内楼盘去化速度由上周的9.2%下落为3.6%贵阳最好的癫痫医院。杭州销售情况有所好转,新盘去化速度由上周0.6%上升至3.6%。
年初至今住宅土地市场同比去年同期量价齐跌。4月至今癫痫病是怎样引起的,9大城市累计成交土地面积为127.7万平方米,土地成交金额为23.2亿,分别占3月份11.2%和7.7%。年初至今,9大城市累计成交土地面积为3564万平方米,土地金额为916亿元,分别同比10年萎缩27%和40%,成交楼面价格3125元,较去年下落25%,平均溢价率较去年有所回落,到达了26.51%。
行业投资意见:本周地产指数跑输大盘0.9个点,建议可继续关注2季度政策预期放松带来的机会。随着基本面的下行,压抑地产股的政策风险正在逐渐释放,由此致使股票存在估值修复的动力,建议投资者可继续参与。理由是:(1)估值仍处于历史底部;(2)随着政策累计效应的逐渐显现,基本面下行的趋势将愈发的明显,房价上涨的动力将得到控制,预计全年交,价格下降5%左右,由此致使政策继续施压的几率不大,政策见顶;(3)随着政策的不确定性逐渐消除,地产股将逐渐反应其基本面状态,依照我们对全年量价的预测,预计行业整体的2011年和2012年上市公司利润增速为25%和26%贵阳癫痫治疗方法都有哪些,整体来看,事迹大幅下调的风险不大,目前P/RNAV为0.85,隐含了10%-15%的预期,整体来看,估值依然处于较低水平,仍具有修复的空间。股票推荐上,战略配置万科、福星、中天和ST东源,阶段性关注北京城建、冠城大通和华丽家族。
