日期：2016-8-19（原创文章,禁止转载）
市国土房管局相关负责人称,调控楼市细则已上报市政府 随着上海楼市调控细则出台,全国四大一线房地产城市中仅剩广州未出台限购房产政策,广州是否限购房产,因此成为了楼市最大关注点。昨日,广州市国土房管局相关负责人再度回应这一问题,称广州即将出台的调控细则将有限购政策,但具体限购措施仍在研究中。 这意味着,广州将出台限购房产政策,已经是板上钉钉的事实了。“广州正在研究限购房产方面的措施,近期报广州市政府批准后出台。”该负责人表示,广州已经认真研究了限购政策,广州调控楼市的具体细则已经上报市政府,何时批准何时就会出台。该负责人还表示,现在限购政策的出台已经不是可能性多大的问题,而是要怎样出的问题。不过,广州限购房政策究竟是参照较为宽松的“上海版”和“北京版”限购政策（限家庭新购一套房）还是较为严厉的“深圳版”限购政策（家庭最多限购两套房）,目前尚未有定论。 另据透露,广州市国土房管局还将会同金融部门研究限制三套房贷的问题,这在广州调控细则中也可能会有体现。 解读 若限购还有340万户能买房 新快报讯 （记者 黄颖）广州限购房政策一旦落实新疆乌鲁木齐癫痫专科,广州投资性购房需求将会全面被抑制,剩下的只有首次置业和改善型置业的刚性需求了。记者昨日采访多位业内人士,他们均表示,广州极有可能参照较为宽松的“上海版”“北京版”限购政策沈阳癫痫专科医院,即家庭限新购一套房。 限新购一套可能性大 目前限购房产政策有两个版本,“深圳版”严厉,只要家庭已经拥有了两套房,就不能再新购房了。而“上海版”和“北京版”较为宽松,无论家庭之前有多少套房,现在还是能新买一套房。 中原地产项目部总经理黄韬表示,广州一直以来出台的调控细则都是相对“温和”的,加上广州楼市仍然相对稳定,所以出台“上海版”限购政策可能性较大。 而数据显示,2009年广州常住人口有1025万人,如果按三口之家来计算,估计有340多万户家庭。换言之,如果每户家庭限新购一套房,广州最多还有340多万户家庭能购房。而如果按照“深圳版”政策,则会更严格,由于有购买力的三次置业家庭被限制购房,将会连改善型购房需求也会被限制。 楼价稳定但不会下降 房地产专家韩世同表示,广州出台限购房产政策,其影响也都是抑制投资性购房。“事实上广州楼市还是以首次置业和改善型置业的刚性需求为主,投资性购房需求只是在9月突然出现,所以即使是限制购房,也只是限制了投资性购房需求,改善型需求不会有太大的影响,所以短期内广州楼市成交量会萎缩,但楼价只会稳定下来而不会下降。” 黄韬则表示,广州即将限购房产,短期内对市场影响也不会太大。“据我们的统计,近半年内有置业打算的家庭,仅有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的,所以市场上有三分之二需求还是存在的。”但他也表示,如果政策出台,楼市肯定会有观望情绪出现,成交量会萎缩。 影响 两套房打通 最快受冲击 由于受“70/90”户型限制政策影响,广州楼市中有不少大户型单位都是由两套小户型打通设计而成的。市民买一套大户型,就等于买两套房。如果广州一旦限制购房,这样的大户型单位必将最快受到冲击治小儿癫痫病最好的方法。 “如果真的限制购房套数,我买房肯定一次性到位买一套大户型”,即将结婚正准备买新房的小陈表示,如果出台限购政策可能会影响他选择房屋的计划。“我原打算结婚先买一套两房小户型,等以后有钱了再换一套大房子,但如果真的要限购,肯定尽量一次到位买套大户型”,他表示会向家人借钱买套三房单位,避免以后连房子都买不到了。 业内人士表示,如果限购房产政策出台,一方面可能会抑制一定的购房需求,但也会使不少首次置业者从买小户型改为买大户型,大户型单位将会更受欢迎。
